澳大利亚房产市场近期迎来了一波海外购房者的热潮，随着疫情缓解，澳大利亚的移民量恢复至疫情前水平，海外购房者对澳大利亚房产的需求持续增长。据新的数据显示，过去三个月，海外对澳大利亚房产的搜索量持续增长，购房搜索量增加了11.5%，租房搜索量增加了7.8%。

PropTrack的数据分析师Karen Dellow女士表示，无论是购房还是租房搜索，现在都远超疫情前水平，并且随着移民回归到以往的水平，预计将继续上升。

新西兰是海外搜索量比较大的国家，占据了四分之一的比例。自去年以来，来自新西兰的购房和租房搜索量都有所增加。Dellow女士认为，这与澳大利亚和新西兰之间的旅行泡沫有关。

中国是另一个重要的海外市场。虽然2020年中国购房兴趣大幅下降了53%，但是在2023年3月，购房搜索量激增，已恢复至疫情前水平。而来自中国的租房搜索几乎翻了一番。

租房搜索量反映了新移民与租赁市场的关系。据澳大利亚统计局数据显示，2022年澳大利亚人口增长了1.9%，其中78%来自海外移民，主要是留学生。与此同时，海外搜索者对澳大利亚房产的兴趣也显著增加。

根据PropTrack的数据，在过去六个月里，墨尔本是海外搜索量大的城市，其次是黄金海岸。这两个地区都有着吸引移民和留学生的优势。

在郊区层面上，墨尔本市内布鲁克林东郊和卡尔顿北郊在过去六个月的购房搜索量增长了60%。这两个地区近年来有着显著的发展，并且靠近墨尔本大学和中央商务区。

租房搜索增长大的地区是城市和郊区，近六个月里，悉尼西南部的搜索量增加了111%，其次是维多利亚州的托基。海滨地区包括黄金海岸的美人鱼水域和昆士兰州的穆鲁拉巴也在搜索列表上。

Dellow女士预测，随着移民量恢复至疫情前水平，更多的海外购房者将展现出在澳大利亚定居和购置自己住房的意愿。据澳大利亚统计局数据显示，62%的永久移民在澳大利亚购置自己的住房。

这一现象也将对澳大利亚的房地产市场和国家经济产生深远影响。